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房地美

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網站簡介:房地美(FreddieMac,NYSE:FRE,即聯邦住宅貸款抵押公司),是第二大的美國政府贊助企業(GSE,GovernmentSponsoredEnterprise),商業規模僅次于房利美。1970年由國會成立,作為旨在開拓美國第2抵押市場,增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入。
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網站簡介-房地美

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房地美(Freddie Mac,NYSE:FRE,即聯邦住宅貸款抵押公司),是第二大的美國政府贊助企業(GSE,Government Sponsored Enterprise),商業規模僅次于房利美。1970年由國會成立,作為旨在開拓美國第2抵押市場,增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入。

房地美與房利美均為私人擁有的上市公司,但它們是作為聯邦法律創建的“政府贊助企業”,它們可以享受特殊的權利,包括它們可以免交各種聯邦及州政府的稅收,并且享受來自美國財政部的金額均為22.5億美元的信貸支持。這兩家公司共同負責建立美國房地產貸款的二級市場,其發行的以房地產為抵押品的MBS債券總額高達4萬億美元。它們幫助補充抵押資金的供給,并讓購房者能夠獲得資金支持。

房地美最大的競爭對手是房利美。房利美和房地美是美國最大的兩家非銀行住房抵押貸款公司,房利美設立于1938年,屬于由私人投資者控股但受到美國政府支持的特殊金融機構。該公司的主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款,并將部分住房抵押貸款證券化后打包__給其他投資者。房利美的主要目的是盤活銀行資產的流動性,把銀行的按揭貸款買過來,再轉賣給其他投資者,跟美聯儲的作用差不多。后來大家覺得市場上只有一家公司,缺乏競爭,于是在1970年又成立了房地美,其主要業務跟房利美幾乎完全一樣。

在某種意義上,房地美和房利美這兩家公司在經營模式、經營理念上的確存在競爭,但更多的則是互相挖墻腳。基本上,在房利美工作過的人,他的下一份工作就是在房地美,反之亦然。幾十年來,兩家公司一直是近親繁殖,這邊的人到那邊去,那邊的人到這邊來。房利美和房地美是美國住房抵押貸款的主要資金來源,所經手的住房抵押貸款總額約為5萬億美元,幾乎占了美國住房抵押貸款總額的一半。

為應對市況并更積極參與房貸市場,房地美自2007年11月計劃增發融資55億美元。2008年7月11日同時發表聲明稱財務狀況良好。房地美聲明稱截至2008年6月30日,公司資本金比美國聯邦住房企業監督辦公室(OFHOE)規定的最低限額要高出的比例為15%。

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